Давайте посмотрим, за что мы платим, когда покупаем/продаем квартиру через риэлтора, так ли это сложно, и можно ли это сделать самостоятельно?

 

За что мы платим, когда покупаем квартиру:

1. Поиск подходящих вариантов квартир (сайт УПН, база объектов Маклер, е1, авито и т.п.)

2. Организация просмотра квартир

3. Проверка документов продавца и выбранной квартиры (паспорт, согласие супруга, правоустанавливающие документы и пр.)

 

1. Вы можете самостоятельно искать объявления, пользуясь теми же ресурсами, что и риэлторы е1, сайт УПН, Авито (у риэлторов также есть Прайс УПН - но база там представлена та же, что и на сайте). Это, конечно, требует времени, но вы сами определяете, какой вариант для вас интересен, а какой нет.

2. Вы спокойно звоните по объявлению и договариваетесь о просмотре. Не сказать, что риэлтор вообще здесь нужен.

3. Запрашивайте оригиналы документов. Не доверяйте сделкам, осуществляемым по доверенности, где вы работаете не с собственником, а с доверенным лицом, потому что доверенности можно подделывать.

 

У меня есть опыт покупки квартиры без риэлтора (чистая продажа - самая легкая и понятная сделка). Да, не знала, что такое выписка из ЕРГП, да не знала, где находятся МФЦ - но всё это за 15 минут можно узнать в Интернете - не сказать, что это какая-то проблема. Были сложности с кадастровым паспортом из-за ошибки БТИ - но риэлтор с моей стороны этой проблемы бы не решил - это была проблема продавцов.  

 

Какие документы запрашивать у продавца?

• паспорт продавца

• нотариально удостоверенное согласие супруги (-а) продавца на отчуждение квартиры (запрашивается в том случае, если Квартира была возмездно приобретена в период брака);

• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии в семье продавца несовершеннолетних детей).

• свидетельство о государственной регистрации права собственности

• документ-основание, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме (договор купли-продажи и др.) (оригинал и копия);

• кадастровый паспорт Квартиры (необходим для ипотечных сделок)

• выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничения (обременения) права собственности на Квартиру

• Справка о лицах, зарегистрированных в Квартире (справка формы 40),

 

Вы можете для надежности запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что никто из собственников квартиры не лечился и не состоит на учете в настоящее время; а также справка из наркологического диспансера.Сделать самостоятельно выписку из ЕГРП, о том, что квартира не обременена (200 руб.) Она содержит сведения о существующих правопритязаниях в отношении квартиры, а также наличии судебных споров в отношении зарегистрированных прав на квартиру. Выписка из ЕГРП также поможет выяснить, не находится ли продаваемая недвижимость в залоге и не наложен ли на нее арест.

 

За что мы платим, когда продаем квартиру:

1. Оценка стоимости квартиры.

2. Размещение рекламы (сайт УПН, е1, авито и т.п.)

3. Организация показов квартиры

4. Заключение авансового договора/договора задатка/предварительного договора купли-продажи.

5. Сбор документов

 

Разберем по порядку:

1. Одним из методов оценки стоимости квартиры является сравнение её с аналогичными квартирами такого же типа, метража, расположения, состояния.Заходите на сайт УПН. анализируете имеющиеся предложения и формируете цену на объект недвижимости. Сформировать стоимость сложнее в том случае, если недвижимость не “типовая” и её не с чем сравнить.

 

2. В Екатеринбурге можно выделить 4 основных ресурса для рекламы:

• Газета “Есть вариант!” - цена объявления от собственника 40 руб./неделя - объявление дублируется на сайте УПН.

• Авито - размещение объявления бесплатно.

• Е1 - размещение бесплатно

• 66.ру - размещение бесплатно.

Как видите, не очень дорого. Дорогие каналы не используют для вторички и агентства недвижимости. В основном - эти же. Так что если говорят, что реклама вашего объявление стоит дорого - вы всегда можете посчитать, что значит "дорого".

 

3. Если хотите как-то выделить свое объявления - то это можно сделать согласно расценкам вышеуказанных площадок.

Если вы живете в этой же квартире - вы её и показываете. Если у вас живут квартиранты - могут показывать квартиранты (по предварительной с вами договоренности) - но они не заинтересованы в продаже и о плюсах так ка вы - не расскажут… Если никто не живет и вам сложно самому ездить и показывать - тогда стоит обратиться к риэлтору. Притом платить ему только за показ (а это не % от сделки).

 

4. Сейчас все бланки договоров находятся в сети Интернет и можно по шаблону заполнить договор аванса. Если у вас нет уверенности, что вы можете подготовить верный документ - обратитесь к юристу - за ~5000 руб. вам помогут составить такой договор.

 

5. Для продажи необходимо подготовить документы. Какие-то могут быть у вас на руках - а за какими-то нужно будет идти в БТИ, Росреест, в паспортный стол, если есть несогласованная перепланировка - то нужны будут документы для согласования перепланировки. 

 

Какие документы нужно готовить?